Déficit Foncier

Jean et Isabelle, chirurgien dentiste et infirmière libérale, 51 ans nous ont sollicités pour les aider à trouver l’investissement immobilier idéal pour se créer un patrimoine et défiscaliser. Au vu de la structure de leur impôt, du bénéfice foncier actuel issu des loyers de leurs cabinets respectifs, nous leur conseillons une acquisition avec travaux permettant de créer du déficit et de gomme leur bénéfice foncier pendant plusieurs d’années. ( le déficit est reportable pendant 10 ans). Sans oublier leurs critères prioritaires ( localisation, centre-ville, prix …) .Nos recherches vont s’orienter vers des biens avec maximum 190 000 € de travaux.

Opération retenue : Type 2 centre ville de Nantes

• Prix global = 253 000 €
• Foncier : 65 000 € Travaux : 188 000 €
• Loyer mensuel : 520 €

Avantage fiscal : Economies d’impôt = 108 918 €

• 15 174 € les 2 années de travaux
• 13 095 € par an pendant les 6 années suivantes

L’opération permet de neutraliser les revenus fonciers pendant 8 ans.