Loi Pinel

Olivier et Sophie, 43 ans, pharmacien et responsable commerciale, sont mariés et propriétaires de leur résidence principale. Disposant d’une capacité d’épargne de 500 € par mois, ils souhaitent de nouveau investir dans l’immobilier et réduire leur Impôt sur le revenu actuel de 8 200 €.

Après analyse de leur situation familiale, professionnelle et fiscale, plusieurs solutions sont envisagées et leur choix se porte sur un investissement Pinel permettant une réduction d’impôt. Leur choix s’arrête sur un appartement type 2 de 43 m2 en zone B1. Le prix de l’opération, (commissions et frais de notaire) inclus, s’élève à 219 000 €.

Le loyer mensuel perçu sera de 510 € brut. Souhaitant maximiser leur opération Pinel, ils optent pour un engagement sur 12 ans de location, soit pour une réduction équivalente à 21 % du prix de leur investissement, répartie chaque année :

• 2 % par an les 9 premières années, soit 4 380 € par an de réduction sur l’impôt dû,
• 1 % par les 3 dernières années, soit 2 190 € par an.

Au total, ils vont bénéficier d’une réduction totale de 45 990 €. L’ effort d’épargne mensuel moyen sur 12 ans sera de 380 € environ.