Investissement Locatif & Gestion de Patrimoine

Défiscaliser grâce à l’immobilier ?

Quand les prévisions sur les retraites sont inquiétantes et le rendement des placements réglementés de plus en plus faible, l’investissement dans la Pierre redevient pour nombre d’investisseurs “la valeur refuge”. Que ce soit pour vous constituer des revenus supplémentaires, protéger votre famille ou accroître votre patrimoine, nous vous accompagnons dans tous vos investissements immobiliers.

Grâce à l’effet de levier du crédit, aux taux d’intérêt historiquement bas, cumulés aux avantages fiscaux proposés par les différents dispositifs, un investissement immobilier permet un effort d’épargne relativement adaptable selon votre profil et votre projet. Nous analysons votre situation dans sa globalité afin de ne pas être uniquement focalisé sur l’économie d’impôt mais réellement sur votre projet immobilier et sa faisabilité. Pour cela, nous étudions votre situation financière, fiscale ainsi que votre capacité d’emprunt actuelle et future afin de sécuriser votre investissement. Cette étude nous permet de vous proposer des solutions adaptées à votre profil tant sur le plan fiscal que patrimonial.

Investissement immobilier Loi Pinel et Denormandie à Rennes et Saint Malo:

Les dispositifs Pinel et Denormandie permettent d’obtenir une réduction d’impôt, en contrepartie de la construction ou de la rénovation d’un bien immobilier dans certaines villes de France. Le montant de la réduction dépendra de la durée de l’engagement de location pris par le propriétaire. L’investisseur s’engage à louer ce bien pour une durée allant de 6 à 12 ans et le montant de l’avantage fiscal dépendra de la durée de location et pourra atteindre 63 000 € :

12% de réduction d’impôt une mise en location de 6 ans
18% de réduction d’impôt une mise en location de 9 ans
21% de réduction d’impôt une mise en location de 12 ans

Il est indispensable de considérer cet investissement dans une approche globale et d’étudier l’environnement du projet sur le long terme et non uniquement l’avantage fiscal qui sera repris si le bien n’est pas loué dans un délai de 12 mois.

En outre, le locataire doit occuper le logement en résidence principale et respecter les plafonds de ressources définis par la loi selon les zones de construction.

Nous vous conseillons de lire notre exemple chiffré d’investissement Pinel  (https://www.existim.net/investissement-immobilier-loi-pinel/)

Investissement immobilier Loi Malraux à Rennes et Saint Malo:

Le dispositif de défiscalisation Malraux, créé en 1962, encourage les investissements dans la pierre, et plus précisément les achats de biens à réhabiliter situés dans des zones particulières, et dédiés à la location pendant au minimum 9 ans. La défiscalisation en loi Malraux permet de profiter d’une réduction d’impôts de 22 % ou 30 % selon la zone où est situé le bien. Cette réduction est limitée à 400 000 € sur une période maximale de 4 ans.

Investissement immobilier en déficit foncier à Rennes et Saint Malo:

Investir dans un programme en déficit foncier permet de générer un déficit qui réduit sa pression fiscale. Ce type d’investissement est particulièrement efficace si vous percevez des revenus fonciers à gommer, puisque ceux-ci sont très fiscalisés. Le promoteur du programme propose alors d’investir dans un bien nécessitant une rénovation complète et se chargera des travaux une fois l’acquisition réalisée. Le bien doit être loué nu (sans meubles) une fois que les travaux seront terminés et le locataire ne doit pas être membre du foyer fiscal du propriétaire. Seuls les travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration peuvent être impactés. En effet, les travaux de reconstruction ou d’agrandissement ne sont pas déductibles. Un déficit foncier est créé lorsque les revenus sont inférieurs aux dépenses engendrées par le bien (travaux, taxe foncière, assurance, intérêts d’emprunt…). Cette situation doit être exploitée au mieux, et peut même faire l’objet d’une stratégie patrimoniale globale dans le cadre de la gestion d’un patrimoine immobilier.

Nous vous conseillons de lire notre exemple chiffré d’investissement en déficit foncier ( https://www.existim.net/investissement-immobilier-loi-pinel/)

Investissement immobilier en Monuments Historiques à Rennes et Saint Malo:

La loi de défiscalisation sur les Monuments Historiques existe depuis près de 100 ans. Cette loi de défiscalisation vise à favoriser l’entretien et la restauration de biens immobiliers classés Monuments Historiques ou inscrits à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques. L’investissement en loi Monuments Historiques 2022 consiste à acquérir un bien nécessitant d’importants travaux de restauration. Les charges de restauration et d’entretien du bien immobilier Monuments Historiques, ainsi que les intérêts d’emprunts liés à l’acquisition du foncier et aux travaux sont déductibles à 100% des revenus fonciers. Le déficit généré est déductible du revenu global, sans aucun plafonnement.

Investir en immobilier locatif  pour augmenter vos revenus !

• Etude du mode de détention (SCI, direct, nue-propriété, SCPI)
• Validation de votre stratégie (Emplacement, enveloppe, typologie, détails…),
• Suivi de l’investissement dans la durée. ( Fiscalité, revente…)